ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ГРАЖДАН И КРАТКИЕ ОТВЕТЫ НА НИХ

Можно ли перейти на индивидуальное отопление в многоквартирном доме?

В соответствии с п.1,3 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в данном доме путём его реконструкции. Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по его замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса РФ такие действия относятся к переустройству жилого помещения жилого дома, квартиры), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получения проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.). Переустройство помещения осуществляется по согласованию с Администрацией района. Одновременно с заявлением на реконструкцию предоставляются документы, определённые в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдаётся саморегулируемыми организациями в строительной отрасли. При установке в жилом помещении отопительного оборудования, его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно – эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.
На основании изложенного, для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии, собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо на общем собрании получение на переустройство инженерного оборудования согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме, которое должно быть оформлено протоколом общего собрания (п.1,4 ст.46 ЖК РФ), а также согласования переустройства жилых помещений Администрацией района. При переходе на индивидуальное отопление, устройство индивидуальных источников отопления должно быть выполнено во всех квартирах. Монтаж оборудования осуществляется при наличии проекта на переустройство с обязательным устройством вентиляционной системы.
Отсутствие всех вышеперечисленных документов может трактоваться как самовольное отключение от централизованного теплоснабжения.

Дата изменения: 08.10.2015 11:35:48
Количество показов: 759