- Главная
- Актуальная информация
- Новости Росреестра
НОВОСТИ РОСРЕЕСТРА
Садоводы и гаражные кооперативы могут сэкономить на межевании
Владельцы недвижимости в садовых и огороднических товариществах и гаражных кооперативах получили право самостоятельно заказывать комплексные кадастровые работы. В силу вступил закон №445-ФЗ от 22.12.2020 г.
- Комплексные кадастровые работы - это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах определенной территории. Например, на территории населенного пункта, - поясняет директор Кадастровой палаты Удмуртии Ирина Виноградова. - До этого момента инициировать такие работы могли только местные или региональные органы власти, и проводились работы за счет бюджетных средств.
Теперь заказать такое «комплексное» межевание могут и:
- владельцы земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости в садовых и огороднических товариществах;
- собственники гаражей и земельных участков, на которых они расположены в гаражных кооперативах;
- участники иного гражданско-правового сообщества, являющиеся правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах территории, составляющей единый, неразрывный элемент планировочной структуры на территории одного муниципального образования – к примеру, собственники ТСН.
Кому это будет выгодно?
В результате ККР уточняются границы участков и местоположение на них объектов капитального строительства, ставятся на учет ранее не отмежеванные участки, исправляются уже существующие ошибки.
Сведения в Едином государственном реестре недвижимости становятся более полными и точными, а количество земельных споров значительно сокращается. Комплексные работы - это возможность в рамках одной процедуры решить проблемы с пересечением границ, наложением участков, самозахватом земель, узакониванием прирезок, регистрацией объектов капитального строительства.
- Безусловно, комплексные кадастровые работы – дело не обязательное, а добровольное, – комментирует Ирина Виноградова. – Поскольку владельцы недвижимости оплачивают их сообща, им нужно проанализировать ситуацию. Процедура имеет смысл для тех территорий, где не проводилось межевание, или процент отмежеванных индивидуальных участков незначительный. В таком случае будет действительно выгодно – дешевле и быстрее - в рамках одной процедуры привести в порядок всю территорию.
Если же с личными участками всё в порядке – они отмежеваны, нет наложений участков, спорных границ - то можно межевать, например, только зоны общего пользования, и обойтись при этом без проведения комплексных кадастровых работ.
Что потребуется?
Прежде всего, необходимо решение общего собрания о проведении комплексных кадастровых работ: достаточно согласия квалифицированного большинства - две трети голосов от общего числа присутствующих на собрании. Индивидуалы (к примеру, садоводы, не являющиеся членами СНТ) тоже участвуют в принятии решения о проведении ККР.
Также будет нужно выбрать надежного исполнителя ККР. Комплексные кадастровые работы проводят кадастровые инженеры. Сегодня на территории Удмуртии работают около 440 кадастровых инженеров. Ознакомиться с результатами их деятельности, чтобы определиться с выбором специалиста, можно на интернет-портале Росреестра с помощью сервиса «Рейтинг кадастровых инженеров».
Для справки: В 2020 году в результате комплексных кадастровых работ были уточнены и внесены в реестр недвижимости границы 2276 объектов недвижимости – 1410 земельных участков и 866 объектов капитального строительства.