НОВОСТИ

21.06.2019

Магазины по закону: новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Неприятные запахи, шум, насекомые, нетрезвые клиенты, проблемы с парковкой – далеко неполный список проблем, которые может повлечь за собой обустройство магазина или офиса на первом этаже жилого дома. Изменения в законодательстве, вступившие в силу 9 июня 2019 года, направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями.
Некоторые условия  перевода остаются неизменными. Так, изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:
•    у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
•    оно является частью жилого помещения;
•    в нём кто-то постоянно проживает;
•    оно обременено правами каких-либо лиц.
Кроме того, теперь для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.
Дополнился  и список необходимых документов. С 9 июня собственник будущего офиса, помимо прочих документов,  будет обязан предоставить в муниципалитет протокол общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен.
До настоящего времени собрание считалось правомочным при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Теперь, если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме.
В доме с одним подъездом собрание будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме. В доме с двумя и более подъездами для легитимности собрания в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме. В их число должны входить и более 2/3 владельцев квартир в подъезде, где находится переводимое помещение.
Получается, что  желающий перевести жилое помещение в нежилое сможет это сделать только в том случае, если положительное решение будет принято большинством голосов собственников, участвующих в собрании, большая часть из которых – это собственники квартир в его подъезде.
Еще один новый документ, который обязательно потребуется - письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению. Примыкающим признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.
ФИЛИАЛ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ
ПО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ
Салютовская ул., 57, г. Ижевск, 426053
тел./факс (3412) 46-07-49 e-mail: filial@18.kadastr.ru

Количество показов: 154
Дата изменения: 21.06.2019 17:42:36